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中石油购房门还原:售楼员无意中泄天机

www.aosee.com 发表时间:2009/9/30 10:04:48 来源:转载 编辑:admin
   

已过两周,中石油还没有对“团购门”给出任何有说服力的解释。与此同时,海关总署等部门又爆出了新的“团购门”,中石油也被发现在北京和武汉等地早有团购住房的先例出现。于是,“团购门”似乎演变成了类似“一地鸡毛”式的局面。在最终的结论没有出台前,我们为您梳理一下目前纷乱的头绪,还原团购门的本来面目。

“多嘴”的售楼员泄天机

826,一位购房人在北京太阳星城买房子时,看好了一套离地铁很近的房子,但售楼小姐“多嘴”地告诉他,这房子已经被中石油团购了,而从“北京房地产交易管理网”查询到的太阳星城三期楼盘的销售情况显示,太阳星城三期楼盘的A号楼和B号楼,外带两个地下停车场均已出售,其土地使用权抵押人为北京华油服务总公司。于是,有些“多事”的购房人向央视反映了情况,随即,央视《东方时空》节目迅速做了报道,中石油的“团购门”浮出水面。

实际上,去年11月份,某地产网站一条“中石油分房:太阳星城(四元桥内)新房内部价8000/平方米”的帖子就曾引起网友的讨论。不过,帖子很快就被淹没了,这次 “团购门”被社会关注,真要多亏了“多事”的购房人和“多嘴”的售楼员。

随后,中石油出面承认,今年3月以团购的方式,用大约20.6亿元的总价购买了太阳星城三期的8栋住宅楼和两栋商用楼,外加两个地下停车场,出面购买的是中石油的后勤保障机构——北京华油服务总公司。最终算下来,这些房子的单价仅为每平方米9476元,远低于该楼盘目前的预计均价23000元。

中石油不是第一次团购

上周六,记者在新浪二手房频道发现了一个“北京市朝阳区嘉铭桐城(送顶层200平方米花园中石油老总离京急卖)四居500平方米600万”的售房帖子,其中“中石油老总离京急卖”格外醒目。当记者随后联系发帖人时,发现电话已经无法接通,不久该帖子就显示无法打开。后来得知,一家外地的媒体已经率先前往采访,并发现了早在2002年,中石油华北销售公司就团购了嘉铭桐城的宝石花苑,其中包括一栋办公楼和一栋住宅楼。

记者在亚运村附近的我爱我家门店了解到,嘉铭桐城一期在2002年就已经入住了,但是宝石花苑是2004年才入住的,面积均为大户型,在100平方米至200平方米之间,只有少数几套70平方米的一居室。当时的房价开盘只有5000多元, 最终售价也不过6000元,而现在售价在一万八到两万元不等。记者请业内人士估算一下购房的总成本,宝石花苑这235户,按平均每户120平方米、每平方米5500元计算,中石油华北销售公司当时团购这些至少需要1.5亿元,而现在房价翻了三倍以上。

93,网上又有知情人士爆料:中石油早前在武汉也有团购行为,一处是位于盘龙城的别墅项目,另一处是位于机场路附近的商品住宅。该知情人士介绍,在盘龙城购买的别墅项目,每套价格大概在70万左右,机场路附近的住宅项目,他们买了几十套,价格比较便宜。据资料显示,上述别墅项目仍有独栋别墅在售,平均售价为250/套;但鉴于中石油武汉公司购买的属连排别墅,当时售价为100万左右。但是,不管是对于北京的嘉铭桐城还是武汉的盘龙城,中石油都再次选择了沉默。

部委央企钟爱团购住宅

这是不是意味着团购真不是个别现象呢?上周,据中国经营报报道,国家海关总署也于近日购买了位于大望路的禧福汇住宅项目作为员工住房。据一位知情人士透露:“海关总署整购的住宅是禧福汇项目的7号楼,价格大概在20000/平方米左右。”记者随后登录北京房地产交易管理网查询得知,禧福汇7号楼总计135套房源,批准销售面积17225.12平方米,以此计算,海关购置此商品住宅总共花费约3.4亿元人民币,而网上显示禧福汇7号楼平均售价为22000/平方米,这样算来,似乎海关总署团购的价格优惠幅度并不大。

另外,有据可查的还有今年1月份航天三院的员工参与团购的房山加州水郡,均价才2594元。还有网上传言显示,中石化近期也购置了位于广渠门地区的冠城名敦道项目。知情人士透露,整购该项目中石化总计花费3亿元,单价13500/平方米左右,用途同样是员工住房。根据该项目宣传资料显示,该楼盘对外平均销售价为23000/平方米,整购单价平均降低9500元左右。另外,位于东城区的工体三号项目,亦被某中央在京企业整栋购置。

实际上,在京国有单位集团购买房产的现象一直存在,只不过因为房价没在高点,差价不大而没能引发社会关注。据悉,像西单的中海凯旋等早期高档住宅项目,很多都被工商银行、交通银行、大唐集团等中央级企业或机构购置,目前市场价格已经上涨23倍。

中石油与冠城走得挺近

92,西城区六铺炕街2号的中国石油机关文体中心,中石油的相关人员仍然在办理着团购的相关事宜。尽管中石油和冠城都否认了双方的经济关联,但是记者调查后得到了下面的事实:冠城大通去年三季报数据显示,冠城大通资产负债率高达76.7%,净债务率达298%,短期借款27.78亿元,一年内到期的借款高达6亿元左右。正因为如此,导致太阳星城三期迟迟无法开盘。为缓解资金压力,在中石油团购前,冠城集团曾经以12500/平方米的售价公开出售位于东二环广渠门桥的冠城名敦道的房子,当时还引起了市场的很大震动。

除了团购太阳星城,20093月,冠城大通发布公告,其全资子公司北京京冠房地产开发有限公司控股80%的子公司——北京鑫阳房地产开发有限公司,将北京市崇文区一处可售面积2.55万平方米的危改项目写字楼,以3.44亿元、每平方米13500元的价格卖给中石油,另外还有20个地下车库,合计3200万元。

开发商急忙澄清

团购门发生后,记者曾登录北京房地产交易管理网,太阳星城三期楼盘有两项土地使用权抵押信息:一项抵押权人是交通银行北京亚运村支行,另一项抵押权人就是中石油的后勤保障机构——北京华油服务总公司。难怪一直有人质疑,开发商是从中石油那融了资。目前传说的数字是:中石油通过兴业银行,以委托贷款的方式,将6亿巨款贷给开发商,利率只有2.63%。作为交换条件,除了中石油以800万元人民币受让冠城正业40%股权外,便是此次每平方米9000元的低价团购。

作为太阳星城开发商冠城正业的母公司——冠城大通由于是上市公司,也备受质疑。本周,冠城大通特地公布了澄清公告称,公司目前持有冠城正业60%的股权,该股权是公司于20048月、2007830日分别受让北京嘉凯置业有限公司持有的冠城正业40%股权 和熊鹰先生所持有的冠城正业20%的股权,冠城正业另40%股权持有者与公司无关联关系。此外,公司与中信信托投资有限责任公司不存在媒体所报道的预售登记融资信托行为。而且公司下属控股子公司冠城正业此项交易完全为市场买卖行为。目前,交易双方正在按公司所披露的信息积极履约,不存在其他任何形式的利益输送行为。

众多问号等待拉直

网友质疑,在房价持续走高的时期,普通的团购价一般也就是优惠几个点,把原价变成九七折、九五折,数量多、面子大的最多能打九折就了不得了,什么时候见过三四折的腰斩价?难怪有网友笑称中石油“砍价砍到膝盖骨”,另外,团购房为什么选择市价超过400万元面积达到200平方米的大户型? 还有网友提出,卖房者冠城大通是一家正经的上市公司,如果企业这么轻易就将40亿元的利润拱手相让,它如何向股东交代?虽然中石油声称“2005年就在谈团购、当时的价格也就9000元左右”,但从已披露的信息来看,那时双方一无合同二无定金,是什么力量让冠城大通匪夷所思地如此“诚信”?

众多问号等待中石油来拉直。

 

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